نماذج عقود الكراء
.png "نماذج عقد الكراء")
أولا: عقود الكراء السكني
عقد كراء منزل/شقة للسكنى
بين الموقعين أسفله:- الطرف الأول السيد (ة):…………………………………… …… الحامل(ة) للبطاقة الوطنية رقم………………..، المزداد(ة) في ………………………… والساكن بــ……………بصفته مالكا ًمكريا ً.
- الطرف الثاني السيد (ة):………………………………… الحامل(ة) للبطاقة الوظنية رقم………………..، المزداد(ة) في …………… والساكن (ة) ب……………………… بصفته مكتريا ً.
لقد وقع التوافق والتراضي على ما يلي:
الفصل الأول: لقد اكرى الطرف الأول بمقتضى هذا العقد للطرف الثاني المذكور أعلاه، الشقة الكائنة ب ……………………المشتملة على ……….. غرف ومطبخ ومرحاض ودوش.الفصل الثاني: إن الطرفان اتفقا على تحديد السومة الكرائية الشهرية للعين المكراة في مبلغ (بالأرقام والحروف)، تؤدى في بداية كل شهر مسبقا ً ابتداءً من ……………………. مقابل توصيل موقع ومتنبر من طرف المالك.
الفصل الثالث: إن مدة هذا العقد محددة في…….. سنوات، قابلة للتجديد تبتدئ بتاريخ…………………………وتنتهي بحلول ………… بدون سابق إعلام أو إنذار وتتجدد برضى ورغبة الطرف المالك.
الفصل الرابع: يلتزم المكتري بأداء السومة الكرائية المتفق عليها في بداية كل شهر بدون أي مماطلة أو تعطيل.
الفصل الخامس: يلتزم المكتري بأن يستعمل المنزل للسكن فقط دون غيره وأن يحافظ على العين المكتراة كما يشهد بأن المحل موضوع الكراء في حالة جيدة ويتعهد بالمحافظة عليه.
الفصل السادس: كل ما يدخله الطرف المكتري على المحل موضوع الكراء من تحسينات أو إصلاحات أو غيرها فهي على تفقته الخاصة ولا يمكنه مطالبة المكري بأي تعويض.
الفصل السابع: لا يحق للطرف المكتري تولية المحل ويلتزم بتسليم مفاتيحه للمالك وحده عند انتهاء مدة العقد.
الفصل الثامن: يلتزم المكتري بأداء واجبات استهلاكه من الطاقة الكهربائية والماء الصالح للشرب وعلى نفقته.
الفصل التاسع: إن المكري والمكتري قد قبلا الشروط الواردة بهذا العقد ويشهدان بالالتزام بها.
الفصل العاشر: كل ما لم ينص عليه هذا العقد فهو خاضع لمقتضيات قانون الكراء الجاري به العمل.
وبصحة ما ذكر أعلاه يمضي كل من الطرفين أسفله بعلامة يده دلالة على الصدق والوفاء بعدما حررت لهما بحسن نية وحضورهما معا ً وقرئ عليهما بالحرف التام.
حرر في……… بتاريخ ………….
إمضاء الطرف الأول المكري إمضاء الطرف الثاني المكتري
عقد كراء سكنى مفروشة
تم الكراء بين الموقعين أسفله :الطرف الأول: السيد: ................، مغربي، كامل الأهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ............. والساكن ...................... بصفته صاحب الملك من جهة .
الطرف الثاني:السيد: .....................، مغربي، كامل الاهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ..................... والساكن ......... بصفته المكتري من جهة ثانية.
تـم الاتفـاق بينهما علـى الآتـي :
الفصل الأول: ان المستأجر يقبل من المالك على سبيل الكراء سكنى مفروشة مجهزة بالكامل متكون من:......................... وتحتوي على:......................... الواقعة بـ....................لاستغلالها سكنيا لمدة ................. ابتداء من .......................الفصل الثاني : ان مبلغ الكراء الشهري هو ............... درهم –................. درهم، يؤديه المكتري دون تأخير او تماطل في الفاتح من كل شهر.
الفصل الثالث: يتعهد المستأجر بصيانة الملك في حالة جيدة وأن يسلمه عند انتهاء العقد في الحالة التي توصله بها وأن يتحمل مسؤوليته الكاملة ابتداء من تاريخ المصادقة كما أنه يلتزم بإفراغ السكنى وقت ما أردا صاحب الملك استغلالها.
الفصل الرابع : لا يسوغ للمستأجر ان يكتري بدوره السكنى لشخص اخر ولو كان من أقاربه.
الفصل الخامس: لا يجوز للمستأجر ان يصير السكنى معملا صناعيا أو وكرا للدعارة او يجعل منها مستودعا لمواد أخرى من شانها أن تضر بالملك أو الجيران .
الفصل السادس: ليس من حق المستأجر ان يطالب المالك بما يمكن حدوثه بعد الكراء وليس من حقه إدخال أي تغييرات على السكنى.
الفصل السابع: يعتبر هذا العقد لاغيا في حالة ما لم يؤدي واجب الكراء التوصيل الأول والثاني حيث يكون للمالك الحق في المطالبة بالدين المترتب مع النفقات والأضرار التي قد لحقت بالسكنى.
على هذا وقع الاتفاق والتراضي ووقعاه بعد الاطلاع التام على مضمونه
إمضـــاءات
المكري المكتري
عقد كراء شقة مفروشة
تم الكراء بين الموقعين أسفله : الطرف الأول السيدة : ………… ،الحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم : …………. الساكنة …………….. بصفتها المالكة والمكرية من جهة.
الطرف الثاني السيد: …………. ،مغربي ، كامل الأهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : …………. والساكن …… ...... بصفته المكتري من جهة أخرى.
وتـم الاتفـاق بينهما علـى ما يلي :
- يؤجر الجانب المالك للمستأجر الملك المسمى : ……….. الواقعة ……………..، السكنى الواقعة …………….. ذي السند العقاري عدد :…………. وذلك قصد استغلالها للسكن فقط.- مدة هذا العقد ………….. تبتدئ من …….. و تنتهي إلى غاية …………. غير قابلة للتجديد.
- تحددت فيه قيمة الكراء في كل شهر بمبلغ قدره ….. درهم - …… درهم تؤدى بداية كل شهر دون تأخير أو مماطلة .
- يمكن مراجعة سومة الكراء كل ثلاث سنوات بزيادة %10 بمقتضى إشعار كتابي بواسطة كتاب مضمون الوصول مع الاعلام بالاستلام أو طبقا لإجراءات المسطرة المدنية قبل أجل شهرين على الأقل من تاريخ استقصاء أمد العقد مع العلم بأن موعد الاستلام يعتبر تاريخ بداية الأجل المنصوص عليه أعلاه.
- يتحمل المستأجر نفقات جميع الاصلاحات العادية الناجمة عن استعمال مرافق العين المؤجرة له بمقتضى هذا العقد.
- يتعهد المستأجر بتحمل كل المضايقات الناجمة عن الحرمان جزئيا من الانتفاع من العين المؤجرة في حالة اذا اقتضت ضرورة قانونية أو مادية إنجاز أشغال كبرى لتأمين سلامة العمارة أو راحة الجيران، وذلك دون المطالبة بأي تعويض مالي و كذلك في حالة ما إذا أراد المالك أن يضيف بناء جديدا، كما لا يمكن للمكتري أن يغير شيئا في الشقة إذا لم يؤذنه المالك بذلك و يعترف المكتري أنه عاين المكان بنفسه و وجده على أحسن حال مستوفيا لكل اللوازم و يتعهد بأن يراعيه كما يراعي الإنسان الحريص ماله الخاص كما يلتزم المكتري المذكور إصلاح جميع ما عسى أن يفسده بالمكان كتكسير زجاج أو تكسير رخام أو تقليعه أو غلق المجاري أو تضييع مفتاح باب أو مفتاح الضوء الكهربائي أو تكسير النوافذ والأبواب و صنابير المياه و كذلك صباغة المكان مع التزامه بالصباغة عند الخروج و فسخ عقد الكراء إذا كان قد ترك بالمكان ما يستوجب ذلك كتقشير الحائط و غيرها من الأشياء التي يتم تضييعها من السكنى و سيكون صائر ما ذكر كله من ماله الخاص دون أن يكون له الحق في مطالبة المالك بأي تعويض كيفما كان نوعه .
- كل ما يمكن للمكتري أن يحدثه بالمكان من زينة ذلك من صوائر الإصلاحات و البناء فسيبقى ذلك عند انتهاء مدة هذا العقد ملكا للمالك المذكور دون أن يكون الحق للمكتري في المطالبة بأي تعويض كيفما كان نوعه .
- يتعهد الجانب المستأجر بمعاينة حالة العين المؤجرة له بموجب هذا العقد و بأنه تسلمها في حالة سليمة صالحة للاستعمال وفق ما اعدت له بموجب هذا العقد.
- يلتزم المكتري باستعمال العين المؤجرة للغرض المتفق عليه فقط و يمنع عليه أن يتنازل عن المكان للغير أو جزء منه أو الكراء من الباطن للغير أو تفويت لحقوق الكراء كما يمنع بيع المفتاح.
- يلتزم المكتري بعدم إدخاله للمكان مواد مشعلة أو مخلة بالأمن على المكان و على الجيران .
- كل مخالفة لأحد بنود هذا العقد تؤدي إلى فسخ هذا العقد بقوة القانون.
- تسمح السيدة المالكة للمكتري بأن يدخل عدادي الماء و الكهرباء في اسمه الخاص للشقة موضوع العقد.
- يلتزم المكتري بعدم إزعاج الجيران من جراء الضجيج و برفع صوت التلفاز و المسجلات عالية و بعدم رمي النفايات أمام شقق الجيران.
- في حالة تماطل المكتري بأداء واجب السومة الكرائية لثلاثة أشهر يفسخ العقد بطريقة تلقائية كما سيكون المالك مضطرا لرفع دعوى قضائية ضد المكتري من أجل الأداء و الإفراغ مع تحميل الصائر.
- تختص محاكم طنجة طبقا للقواعد و الاجراءات المقررة في المسطرة المدنية بالنظر في جميع المنازعات الناشئة عن تأويل بنود العقد أو بطلب فسخه.
الإمضاء
المالكة المكتري
عقد كراء شقة
ابرم بين الموقعين أسفله:الطرف الأول السيد: ……………، الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ………….. ، عنوانه:......................................... بصفته صاحب الملك من جهة.
الطرف الثاني السيد: عبد الباسط .......................... الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم:....................... عنوانه:......................................... مكتري من جهة أخرى.
وقع الاتفاق والتراضي على ما يلي:
الفصــــل الأول: الاتفاقالسيد ........... أكرى بمقتضى هذا العقد تحت جميع الضمانات القانونية والفعلية للسيد .............. الذي يقر بأنه تسلم شقة في حالة جيدة وأنه طاف بمرافقها قبل التوقيع على هذا العقد.
الفصــــل الثاني: المدة
مدة الكراء : .......، تبتدئ من ..../...../..... وتنتهي في نهاية شهر ....../.../..... قابلة للتجديد حيث يجدد العقد تلقائيا ما لم يبعث أحد الطرفان للطرف الآخر رسالة بالبريد المضمون لإعلامه بعدم رغبته في الاستمرار وفي تجديد العقد وذلك قبل الفترة الجارية بشهر على الأقل.
الفصــــل الثالث: التشخيص
إن الشقة رقم ....... موضوع الكراء تتواجد ب..................... ، هذا وتحتوي على .................
الفصــــل الرابع: شروط الإيجار
- يحوز المكتري الشقة على الحالة التي توجد عليها، ويتعهد باستعمالها سكنى له وبصيانتها طول مدة الكراء، وبعد انتهاء المدة يتركها على الحالة التي وجدت عليها أول مرة.
- جميع الأشياء الملصقة بالجدران والتي سينتج عنها أضرار في حالة إقلاعها تبقى ملكا لرب الملك عند مغادرة المكتري للشقة.
- على المكتري ان يدخل عدادي الماء والكهرباء للشقة رقم .......... المكتراة المتواجدة ب......................وبتحمل تبعات تعاقده مع الوكالة المزودة ويعتبر هذا العقد بمثابة موافقة المكري صاحب الملك للمكتري للتعاقد مع الوكالة المستقلة للماء والكهرباء بإقليم .............
- لا يحق للمكتري أن يقوم بأي تعديل أو إصلاح أو بناء بدون اذن وموافقة من طرف رب الملك.
- لا يحق للمكتري أن يحول الشقة لغير السكن .
- لا يحق للمكتري أن يولي الكراء كليا أو جزئيا أو يتنازل عنه للغير.
- يتعهد المكتري بأن لا يدخل إلى الشقة أية مادة قابلة للالتهاب أو غير صحية والتي قد يتضرر منها باقي الجيران.
- كما يتحمل ما قد ينتج من خسائر بسبب اهماله.
- كما يلتزم بتحمل مسؤولية ما يحدث بالشقة طيلة مدة كرائها.
- هذا ويمنع عليه استعمال المرافق المشتركة وخاصة الممرات ومدخل المنزل شخصيا.
- يتحمل المكتري الضرائب الحضرية المتعلقة بالنظافة وعليه أن يصرح بذلك لدى المصالح الضريبية .
الفصـــل الخامس: الكراء
- تم الاتفاق على سومة الكراء مشاهرة قدرها ............ -درهم ...... درهم تؤدى في أول كل شهر بدون أي تأخير.
- يعتبر هذا العقد مفسوخا تلقائيا وبدون سابق انذار من صاحب الملك اذا لم يحترم الطرف المكتري بالتزاماته أو لم يؤدي واجب الكراء لمدة شهر، حيث يكون للمالك الحق في المطالبة بالدين المترتب مع الفوائد القانونية والنفقات والأضرار وغيرها .
- يصرح المكري أن توصل من يد المكتري بعيد توقيع هذا العقد بضمانة كرائية قيمتها.................- درهم ............. درهم وستبقى تلك الضمانة محجوزة بين يدي المالك طيلة مدة كراء المكتري للشقة ولا يرد له ذلك المبلغ إلا بعد الانتهاء من هذا الكراء وتسليم مفاتيح الشقة فارغة من المكتري ومن يقيم معه على حالتها كيفما حازها في اليوم الأول يعد تنفيذ جميع التزاماته .
الفصـــل السادس: اختبار السكنى
يقر كل طرف أنه اتخذ عنوانه أعلاه محلا للمخابرة معه في كل ما يتعلق بتنفيذ هذا العقد.
في خمسة نسخ ووقعه الطرفان بعد الاطلاع التام عليه وهما في كامل قواهما العقلية والبدنية.
حرر بتاريخ.........................
الإمضاءات
الطرف الأول الطرف الثاني
عقد كراء سكنى مفروشة
تم الكراء بين الموقعين أسفله :الطرف الأول السيد: ................، مغربي، كامل الأهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ............. والساكن ...................... بصفته صاحب الملك من جهة.
الطرف الثاني السيد: .....................، مغربي، كامل الاهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ..................... والساكن .................... بصفته المكتري من جهة ثانية.
تـم الاتفـاق بينهما علـى الآتـي :
الفصل الاول: ان المستأجر يقبل من المالك على سبيل الكراء سكنى مفروشة مجهزة بالكامل متكون من:......................... وتحتوي على:......................... الواقعة بـ....................لاستغلالها سكنيا لمدة ................. ابتداء من .......................الفصل الثاني: ان مبلغ الكراء الشهري هو ............... درهم–................. درهم، يؤديه المكتري دون تأخير او تماطل في الفاتح من كل شهر.
الفصل الثالث: يتعهد المستأجر بصيانة الملك في حالة جيدة وأن يسلمه عند انتهاء العقد في الحالة التي توصله بها وأن يتحمل مسؤوليته الكاملة ابتداء من تاريخ المصادقة كما أنه يلتزم بإفراغ السكنى وقت ما أردا صاحب الملك استغلالها.
الفصل الرابع : لا يسوغ للمستأجر ان يكتري بدوره السكنى لشخص اخر ولو كان من أقاربه.
الفصل الخامس: لا يجوز للمستأجر ان يصير السكنى معملا صناعيا أو وكرا للدعارة او يجعل منها مستودعا لمواد أخرى من شانها أن تضر بالملك أو الجيران .
الفصل السادس: ليس من حق المستأجر ان يطالب المالك بما يمكن حدوثه بعد الكراء وليس من حقه إدخال أي تغييرات على السكنى.
الفصل السابع: يعتبر هذا العقد لاغيا في حالة ما لم يؤدي واجب الكراء التوصيل الأول والثاني حيث يكون للمالك الحق في المطالبة بالدين المترتب مع النفقات والأضرار التي قد لحقت بالسكنى.
على هذا وقع الاتفاق والتراضي ووقعاه بعد الاطلاع التام على مضمونه
إمضـــاءات
صاحب الملك المكتري
ثانيا: عقود الكراء التجاري
عقد كراء محل تجاري
بين الموقعين أسفله :الطرف الأول: السيد ……………………، مغربية الجنسية، الساكن ………………. والحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم ……..
- رب الملك من جهة -
الطرف الثاني: السيد ………، مغربي الجنسية، من مواليد …….، الساكن ……..، والحامل لبطاقة التعريف الوطنية .......
- المكتري من جهة أخرى –
وقع الاتفاق والتراضي بين الطرفين على ما يلي بيانه :
· بموجب هذا العقد الخاضع لكافة الشروط الفعلية والقانونية فإن الطرف الأول السيد : …………. أكرى للطرف الثاني السيد : ……… الذي قبل منه بعد المعاينة والإطلاع المحل التجاري الكائن …………..، والذي سيستغله المكتري محلا تجاريا بسومة كرائية قدرها ……..درهم (………. درهم) شهريا تؤدى في الأول من كل شهر بدون مماطلة أو تأخير وفي حالة المماطلة لشهر واحد يعتبر هذا العقد ملغيا وغير معمول به قانونيا.· يلتزم الطرف الثاني بأداء واجب الكراء الشهري و قدره …………. درهم (…………. درهم) شهريا في أول كل شهر بدون مماطلة أو تأخير و في حالة المماطلة لمدة شهر واحد يعتبر عقد الكراء هذا ملغيا وغير معمول به قانونيا وللطرف الأول كامل الصلاحية بالدخول إلى المحل وحيازته رغم السلع الموجودة فيه ويلتزم المكتري بأداء مستحقات الكراء وجميع المصاريف بما فيها أجرة المحامي.
· مدة الكراء محدودة في سنتين ابتداءً من ………. إلى ……….. غير قابلة للتجديد إلا بموافقة رب الملك.
· يلتزم المكتري بالمحافظة على المحل كما دخله من قبل وكل خسارة وقعت بالمحل يقوم بإصلاحها من ماله الخاص بدون مطالبة رب الملك بأي تعويض أو خصم من مبلغ الكراء. و أن جميع الصلاحيات تبقى في ملكية الطرف الأول.
· يلتزم الطرف الثاني بعدم تفويت المحل للغير أو كرائه أو كراء جزء منه و بصفة نهائية.
· يلتزم الطرف الثاني بتحمل كافة المسؤولية القانونية بخصوص السلع الموجودة في المحل بإبراء رب الملك الإبراء التام.
· يلتزم الطرف الثاني بعدم الحصول على أي قرض بنكي من أي وكالة بنكية وما شبه ذلك أو رهن المحل وفي حالة وقوع ذلك يلتزم بأدائه و يبقى المحل ملكا لصاحبه.
· يلتزم الطرف الثاني بعدم الحصول علي أي ترخيص تجاري أو مهنيي على المحل أو التسجيل بالضريبة أو الحصول على الأصل التجاري.
· جميع مصاريف استهلاك مادة الكهرباء يتحملها المكتري وحده.
حرر هذا العقد على الوفاء و الصفاء بنية حسنة و بقبول و موافقة المتعاقدين المذكورين على جميع ما سطر بالموافقة التامة بإبراء محرر هذا العقد الإبراء التام لكونه قام بنقله فقط.
الطرف الأول : ………….. الحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ............ بصفتها صاحبة الملك من جهة.
الطرف الثاني شركة : .................في شخص ممثلها القانوني السيد: ………..، الحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم : .............. بصفته المكتري من جهة ثانية.
الفصل الثاني: حدد مبلغ الكراء بين الطرفين في سومة شهرية قدرها …….. درهم - ……… درهم تؤديها المكترية في الـفاتح من كل شهر دون تأخير أو تماطل ، وقد أدت المكترية شهر كواجب كراء وشهر تسبيق : ………… درهم.
الفصل الثالث: تتعهد المستأجرة بصيانة الملك في حالة جيدة وان تسلمه عند نهاية هذا العقد في نفس الحالة التي توصل بها .
الفصل الرابع : لا يجوز للمكترية ان تكتري بدورها الملك لشخص اخر ولو كان من اقاربها الا باذن خاص من أصحاب الملك الذي يكون كتابة.
الفصل الخامس: لا يجوز للمستأجرة ان تصير الملك معملا صناعيا او تجعل منه مستودعا يضر بالملك أو الجيران، كما يحق للمكترية أن تحصل على السجل التجاري دون إبداء أي مانع من طرف الملاك.
الفصل السادس: ليس من حق المستأجرة ان تطالب المالك بما يمكن حدوثه بعد الكراء .
الفصل السابع: على المستأجرة والمالكة ان يعلم كلا منهما الاخر قبل انقضاء العقد بشهر واحد وذلك عما اذا كان سيجددان العقد المشار اليه ام لا وهذا اذا لم يشعر احد الطرفان الطرف الاخر يعتبر العقد مجددا نفسه.
الفصل الثامن: يعتبر هذا العقد لاغيا في حالة ما لم تؤدي واجب كراء التوصيل الاول والتاني حيت يكون للمالك الحق في المطالبة بالدين المترتب في النفقات والاضرار.
الفصل التاسع: ان التحسينات والزينة التي يمكن للمستأجرة أن تدخلها على المحل تبقى على عاتقها وهي في صالح المالك إذا قبلها و إذا لم يقبلها فمن حقه المطالبة بإعادة الملك لحالته السابقة .
الفصل العاشر: جميع الاصلاحات كيفما كانت تكون على المكتري ما عدا اذا تسبب عن تلاشي الملك او عن امر سماوي اذا قدر الله.
الفصل الحادي عشر: واجب الماء و الكهرباء تؤديه المكترية حسب استهلاكها الخاص.
الطرف الأول السيد: …………..، مغربي، كامل الاهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ................ والساكن.................. بصفته صاحب الملك.
الطرف الثاني السيد: …………، مغربي، كامل الأهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : .......... والساكن ………….بصفته المكتري.
الفصل الثاني: حدد مبلغ الكراء بين الطرفين في سومة شهرية قدرها ....... درهم–......... درهم، يؤديها المكتري في الفاتح من كل شهر دون تأخير أو تماطل ابتداء من ......... إضافة إلى تحمله مسؤولية أداء واجب الكهرباء مع مراعاة عامل الزيادة المأوية على رأس كل ثلاث سنوات.
الفصل الثالث: لا يجوز للمكتري ان يكتري بدوره المحل لشخص اخر ولو كان من اقاربه الا باذن خاص من صاحب الملك الذي يكون كتابة.
الفصل الرابع: ليس من حق المستأجر ان يطالب المالك بما يمكن حدوثه بعد الكراء.
الفصل الخامس: على المستأجر والمالك ان يعلم كلا منهم الاخر قبل انقضاء العقد بشهر واحد وذلك عما اذا كان سيجددان العقد المشار اليه ام لا وهذا اذا لم يشعر احد الطرفان الطرف الاخر يعتبر العقد مجددا نفسه.
الفصل السادس: ان التحسينات والزينة التي يمكن للمستأجر أن يدخلها على المحل تبقى على عاتقه وهي في صالح صاحب الملك ولا يدفع أي تعويض فيها وفي حالة لم يقبلها من حقه المطالبة بإعادة المحل إلى حالته السابقة.
الفصل السابع: يعتبر العقد لاغيا في حالة لم يؤدي واجب الكراء التوصيل الأول والثاني حيث يكون للمالك الحق في المطالبة بالدين المترتب مع النفقات و الأضرار.
الفصل الثامن: جميع الاصلاحات كيفما كانت تكون على المكتري ما عدا اذا تسبب عن تلاشي المحل او عن امر سماوي اذا قدر الله.
الطرف الأول السيدة: …………….، مغربية، كاملة الأهلية والحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم :………….. والساكنة …………. بصفتها صاحبة الملك من جهة.
الطرف الثاني السيد: …………، مغربي، كامل الأهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : .............. والساكن ……………. بصفته المكتري من جهة ثانية.
الفصل الثاني: حدد مبلغ الكراء بين الطرفين في سومة شهرية قدرها ………. درهم – ………. درهم، يتم دفعها في الفاتح من كل شهر بدون مماطلة أو تأخير، وفي حالة عدم سداده واجب الكراء يتم إلغاء العقد تلقائا، مدة الكراء سنة تبتدئ من ………… إلى ………….. غير قابلة للتجديد إلى بعد تحرير عقد جديد.
الفصل الثالث: لا يمكن للمكتري أن يغير شيئا في المحل التجاري إذا لم يأذنه صاحب الملك بذلك، ويعترف المكتري أنه عاين مكتراه ووجده على أحسن حال مستوفيا لكل اللوازم، ويتعهد بأن يراعيه كما يراعي الانسان الحريص على ماله الخاص، كما يلتزم المكتري المذكور بإصلاح جميع ما عسى أن يفسده وسيكون صائر ما ذكر من ماله الخاص دون أن يكون له الحق في مطالبة الملاك في أي تعويض كيفما كان نوعه، كما يتحمل المكتري جميع الضرائب المترتبة عن المحل.
الفصل الرابع: ممنوع منعا كليا على المكتري تفويت المحل أو بيعه أو أن يتنازل للغير عن المحل أو جزءا منه أو استخراج السجل التجاري دون سند قانوني أو علم صاحب الملك، فإن هذا التصرف يعتبر مخالف لقانون الكراء و في حالة الإفراغ يجب إخبار صاحب الملك وتسليمه المفتاح بنفسه، كما يمنع على المكتري إدخال مواد غير مسموح بها إلى المحل المكترى، وجميع الأشياء التي تضر بصاحب الملك أو الملك.
الفصل الخامس: يسند المكتري للمحكمة المختصة المستعجلة في أن تصدر حكمها عليه بالإفراغ حالا وبدون الأجل المصرح عليه بالقانون وذلك في حالة تأخيره عن واجب الكراء في ميعاد استحقاقه من كل شهر، ويترتب عليه أو عدم تنفيذ شرط من الشروط المنصوص عليها أعلاه فسخ هذا العقد.
الفصل السادس: كما يصرح المكتري بأنه يتحمل مسؤولية أداء واجب النظافة ولا يحق له بيع الأصل التجاري (المفتاح) ويسقط حقه في اكتسابه طال الزمن أو قصر وكل تفويت منه للغير يكون باطلا أمام القانون.
الفصل السابع: تخضع السومة الكرائية للزيادة بـنسبة 10 في المائة بعد مرور ثلاث سنوات حسب القانون الجاري به العمل.
الفصل الثامن: يشهد المكتري صراحة بأنه يوافق للسيدة فتيحة جندول بوصفها المالكة يأن تستعيد محلها المذكور أعلاه لاستغلاله شخصيا عند انتهاء عقد الكراء الرابط بينها وبين المكتري. شرط إخبارها للمكتري بذلك بمدة شهر قبل المطالبة باسترجاع المكل المكترى بواسطة رسالة مضمونة مع الإشعار بالتوصل.
الفصل التاسع: تخضع بنود هذا العقد لأحكام القانون الجاري به العمل أثناء النزاع.
الفصل العاشر: إن جميع ما يتعلق بمصاريف تسجيل هذا العقد يتحملها المكتري بنفسه، فلقد قبل كل من المكري والمكتري الشروط المشار إليها أعلاه، والتزما بتنفيذها التزاما تاما.
الطرف الأول: السيد أو شركة .......................................، الكائن مقرها الإجتماعي .........................................، و المقيدة بالسجل التجاري بالمحكمة التجارية بـ........... تحت رقم : ...................، مسيرها القانوني السيد : ....................... ، المغربي الجنسية، الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم :...................... والمقيم بال........................... ، و الذي يشار إليه فيما يلي بالمكري.
الطرف الثاني: السيد أو شركة ...................، المغربي، الراشد ،الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ، و الساكن ب................................... ، يشار إليه فيما يلي بالمكتري .
بعد أن أكد الطرفان المتمتعين بكامل أهليتهما للتعاقد التصرف، و على ضوء مقتضيات الفصول 152 إلى 158 من مدونة التجارة ، تم الإتفاق و التراضي على ما يلي :
الفصل الأول:
يقر الطرف الأول شركة .................................. الممثلة في شخص مسيرها القانوني المذكور أعلاه بأنه يملك الأصل التجاري الذي هو عبارة عن .................................و المقيدة في السجل التجاري تحت عدد ............ بتاريخ ................. .و يتكون الأصل التجاري المذكور من العناصر المعنوية و المادية التالية :
- الزبائن و السمعة التجارية.
- الاسم التجاري .
- المعدات و أشياء منقولة أخرى مخصصة لاستغلال الأصل التجاري و هي كالتالي : ................
الفصل الثاني:
بموجب هذا العقد ، قام الطرف الأول بكراء كامل الأصل التجاري المبين بالفصل السابق للسيد ..................... أي الطرف الثاني الذي قبل و رضي بذلك .
الفصل الثالث:
مدة هذا العقد ................ ، تبدأ من ......................، و تنتهي في ....................... و هي قابلة للتجديد إذا اتفق الطرفان على ذلك كتابة .
الفصل الرابع:
إذا رغب أحد الطرفين في إنهاء العقد قبل انتهاء مدته المحددة ، وجب عليه أن يقوم بإخطار الطرف الأخر ثلاثة أشهر قبل إنتهاء مدة العقد .
الفصل الخامس:
حدد مبلغ الكراء في ,00.................. درهم ) ....................درهم (شهريا مع احتساب الرسوم، يؤدى أول كل شهر ميلادي مقابل توصيل يسلمه المكري للمكتري ، كما و في حالة إخلال الطرف الثاني بهذا الالتزام يصبح العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو أي إجراء آخر.
الفصل السادس:
قام الطرف الثاني بتسليم شيك بقيمة ...................00 درهم ) ................ درهم ( كضمان يرد في حالة قيام الطرف الثاني بتنفيذ التزاماته الواردة بهذا العقد ، و إلا كان للطرف الأول الحق في صرف هذا الضمان لإقتضاء حقه منه.
الفصل السابع:
لا يجوز للطرف الثاني إجراء أي تعديل سواء بداخل المحل أو بواجهته أو باللافتات المتعلقة به أو إضافة شيء إلى ذلك .
الفصل الثامن:
يلتزم الطرف الثاني بعقود الشغل المتعلقة بالموظفين و الأطر و ما يترتب عليها من أجور و منح و تعويضات ، و يعتبر وحده المسؤول عن أي إخلال بالالتزامات المترتبة على ذلك .
الفصل التاسع:
يلتزم الطرف الثاني بأداء كل الضرائب و الرسوم المقررة قانونا و كذا فواتير الماء و الكهرباء المستحقة اعتبارا من تاريخ سريان العقد.
الفصل العاشر:
للمكتري صلاحية إدخال بعض التحسينات على التجهيزات و المعدات الموجودة بالمحل و ذلك بعد موافقة كتابية من المكري.
الفصل الحادي عشر:
ليس للمكتري أن يطالب بأي حق أو تعويض عند إنتهاء مدة الكراء و لو أسهم في تنمية و إزدهار الأصل التجاري موضوع هذا العقد .
الفصل الثاني عشر:
يلتزم المكتري بتمكين المكري من معاينة الأصل التجاري و تفقده على الأقل مرة أو مرتين في االشهر .
الفصل الثالث عشر:
تمت معاينة الأصل التجاري بمعرفة الطرف الثاني معاينة تامة نافية للجهالة و ليس له الرجوع على الطرف الأول بضمان ما قد يظهر من عيوب .
الفصل الرابع عشر :
يصرح الطرف الأول بخلو الأصل التجاري من كافة التحملات العينية والشخصية، و يلتزم بضمان التعرضات القانونية التي قد يواجه بها الطرف الثاني و الراجعة إلى ما قبل تاريخ المصادقة على هذا العقد.
الفصل الخامس عشر :
قام الطرف الثاني باستلام المحل بتاريخ تحرير هذا العقد ، و يلتزم ببذل عناية الشخص الحريص في سبيل المحافظة على عناصره المادية و المعنوية .
الفصل السادس عشر :
على المكتري نشر مستخرج من هذا العقد في الجريدة الرسمية و في جريدة مخول لها نشر الإعلانات القانونية ، و ذلك داخل أجل أقصاه خمسة عشر يوما من تاريخ التوقيع على هذا العقد .
الفصل السابع عشر :
تقع مصاريف تسجيل هذا العقد و إشهاره على المكتري و المكري مناصفة.
الفصل الثامن عشر :
تختص المحكمة التجارية بطنجة بالنظر في كل ما قد يحدث من منازاعات تتعلق بهذا العقد ، و يعتبر عنوان كل من أطرافه المبينة به موطنا مختارا في هذا الصدد .
الفصل التاسع عشر :
كل ما لم ينص عليه هذا العقد يكون خاضعا للأحكام العامة للإيجار الواردة في قانون الالتزامات و العقود )الفصول من 627 إلى 699( بالإضافة إلى الأحكام الخاصة الواردة في مدونة التجارة الجديدة ) الفصول من 152 إلى 158 (.
الفصل العشرون :
حرر هذا العقد في خمسة نسخ ، ثلاث نسخ لأجل تنفيذه ، و سلمت منها نسخة للمكتري ، و أخرى للمكري.
وللموافقة على مضمونه و قعاه عن طواعية و إختيار.
وحرر هذا العقد عن حسن نية بالدار البيضاء بتاريخ التصديق على الإمضاءات.
الطرف الأول: ويتمثل في السيد : …………. ، مغربي ، كامل الأهلية ، الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ………… الساكن ………….
بصفته صاحب الملك من جهة .
الطرف الثاني : .................................... ، مغربي , كامل الأهلية , مهنته فلاح, الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم ............................... والساكن ب .............................................................. بصفته مكتري من جهة أخرى.
· المدة: إن المدة المتفق عليها لكراء جميع القطعة المذكورة حددت في موسم فلاحي – سنة واحدة- تبتدئ في أكتوبر …… وتنتهي في شتنبر ……… وبعدها يصبح هذا العقد لاغيا وغير معمول به قانونا كما لا يمكن تجديد هذا العقد إلا برضى الطرفين ويكون ملزما بتسليم القطعة المذكورة أعلاه إلى مالكها الأصلي دون تماطل أو امتناع ويصبح المكتري لا علاقة له بتاتا بهذه الأرض.
· ثمن الإيجار: إن الثمن المحدد للإيجار بين الطرفين هو الفين درهما درهم ………….. درهم سنويا يعترف المالك أنه توصل من يد المكتري بجميع واجب الكراء للموسم المذكور.
· كما يتعهد المكتري بتسليم الأرض المذكورة لصاحبها شخصيا عند إفراغه منها عند نهاية تاريخ هذا العقد وذلك دون أي منازع أو معارض وذلك حسب حدودها ومساحتها المذكورة أعلاه.
· كما يلتزم المكتري على نفسه بالمحافظة على الأرض وتسليمها إلى صاحبها على الصفة التي تسلمها وأن أي مشكل وقع بخصوص الأرض المكتراة فإن المكتري هو المسؤول عن ذلك وحده دون المالك.
· كما يلتزم المكتري زراعة الأرض زراعة مشروعة وأي مشكل بخصوصها فإن المكتري يتحمل جميع المسؤولية.
1- الطرف الأول: السيد / ………. ،مغربي، كامل الأهلية ، والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم:……………… ، الساكن …………….. بصفته مكري.
2- الطرف الثاني: السيد/ …………… ، مغربي، كامل الأهلية، والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم: ……………. والساكن: …………… بصفته مكتري.
· إن المدة المتفق عليها من طرف المتعاقدين هي ………. سنة المبتدئة من: ………… قابلة للتجديد.
· إن ثمن الكراء المتفق عليه من لدن المتعاقدين حدد في مبلغ مالي قدره: …………. درهم (الف درهم ) شهريا لمجموع القطعة الأرضية المذكورة يدفعها المكتري للمكري عند مستهل كل شهر دون تماطل أو تقاعس خالي من كل المتطلبات .
· يلتزم المكتري بالحفاظ على القطعة الأرضية المذكورة وبالتخلي عنها عند نهاية مدة الانتفاع منها ويسلمها لصاحبها الطرف الأول كما هي، فارغة من جميع شواغله دون قيد آو شرط .
· كل ما ينص عليه في هذا العقد يكون خاضعا لأحكام القانون الجاري به العمل أثناء النزاع .
الطرف الأول: السيد ………… . ,مغربي, كامل الأهلية, والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم: ……. والساكن ب ……….. بصفته المالك من جهة.
الطرف الثاني: السيد ……… الممثل القانوني لشركة ……… , مغربي, كامل الأهلية, والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم:……….. والساكن ………. بصفته مكتري من جهة.
· ان مدة هذا العقد هي سنة واحدة فقط تبتدئ من تاريخ ............قابلة لتجديد برضى المالك.
· ان ثمن الكراء الذي اتفق عليه الطرفان المتعاقدان قدره ........ درهم (........... ) في الشهر يأديها الطرف المكتري للمالك قبل العشر الاولى من كل شهر بدون تأخر ولا تماطل .
· ان المكتري يلتزم باستغلال القطعة الارضية الفلاحية المذكورة كمستودع للرمال فقط و المحافظة عليها والدفاع عن حدودها الطبيعية و الجغرافية طيلة مدة العقد , كما لا يمكن له تفويتها للغير كيفما كان نوعه التزاما تاما .
· كما يلتزم الطرف المكتري بارجاع القطعة الارضية المذكورة اعلاه الى مالكها اذا ما طلب استرجاعها بشرط اعطاء مهلة لمدة ثلاثة اشهر .
الطرف الأول السيدة: ……………..، مغربية، كاملة الأهلية والحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ............والمزدادة .............… والساكنة........... بصفتها مكرية من جهة.
الطرف الثاني السيد: ……………، مغربي الجنسية، كامل الأهلية، المزداد بتاريخ: ……………………، الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ................ والساكن …………….بصفته المكتري من جهة أخرى.
· يلتزم الطرف الثاني بأداء واجب الكراء في متم كل شهر دون تأخير أو تماطل شهر بشهر وفي حالة التماطل فإن العقدة تصبح لاغية وليس للمكتري الحق بالمطالبة بأي تعويض كيفما كان نوعه.
· إن السيارة التي تستعمل على متن الرخصة هي في ملك خاص بالطرف الثاني رغم أن ورقتها الرمادية تحمل اسم صاحبة الرخصة، كما أشهد بأن السيارة المستعملة في الرخصة هي ملك للطرف الثاني وبقوة هذا العقد وهي من نوع ….. تحت رقم : …….
· جميع المصاريف المتعلقة بمأذونية سيارة الأجرة من ضرائب وتأمين ومخالفات وغيرهم من المصاريف وجميع المسؤوليات يتحملها الطرف الثاني المكتري وحده فقط، ولا علاقة للطرف الأول بها نهائيا التي لا تعرف سوى قبض واجب الكراء الشهري.
· في حالة تعطل السيارة المستعملة في الرخصة لسبب من الأسباب ولم تعد صالحة للاستعمال فإن الطرف الثاني المكتري الحق لتغييرها واستبدالها بسيارة أخرى وجميع المصاريف تكون على الطرف الثاني المكتري.
· لا يمكن للمكتري تفويت الرخصة المذكورة أعلاه للغير إلا بحضور وموافقة صاحبة الرخصة والتي تكون كتابة ومصادق عليها.
امضاء
الطرف الأول الطرف الثاني
عقد كراء تجاري
تم الكراء بين الموقعين أسفله :الطرف الأول : ………….. الحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ............ بصفتها صاحبة الملك من جهة.
الطرف الثاني شركة : .................في شخص ممثلها القانوني السيد: ………..، الحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم : .............. بصفته المكتري من جهة ثانية.
وتـم الاتفـاق بينهما علـى الآتـي :
الفصل الاول: ان المستأجر يقبل من المالك على سبيل الكراء سفلي المنزل الواقع …………… لاستغلالها كمقر للشركة المذكور اسمها أعلاه، لمدة ………….. سنوات قابلة للتجديد ابتداءا من …………الفصل الثاني: حدد مبلغ الكراء بين الطرفين في سومة شهرية قدرها …….. درهم - ……… درهم تؤديها المكترية في الـفاتح من كل شهر دون تأخير أو تماطل ، وقد أدت المكترية شهر كواجب كراء وشهر تسبيق : ………… درهم.
الفصل الثالث: تتعهد المستأجرة بصيانة الملك في حالة جيدة وان تسلمه عند نهاية هذا العقد في نفس الحالة التي توصل بها .
الفصل الرابع : لا يجوز للمكترية ان تكتري بدورها الملك لشخص اخر ولو كان من اقاربها الا باذن خاص من أصحاب الملك الذي يكون كتابة.
الفصل الخامس: لا يجوز للمستأجرة ان تصير الملك معملا صناعيا او تجعل منه مستودعا يضر بالملك أو الجيران، كما يحق للمكترية أن تحصل على السجل التجاري دون إبداء أي مانع من طرف الملاك.
الفصل السادس: ليس من حق المستأجرة ان تطالب المالك بما يمكن حدوثه بعد الكراء .
الفصل السابع: على المستأجرة والمالكة ان يعلم كلا منهما الاخر قبل انقضاء العقد بشهر واحد وذلك عما اذا كان سيجددان العقد المشار اليه ام لا وهذا اذا لم يشعر احد الطرفان الطرف الاخر يعتبر العقد مجددا نفسه.
الفصل الثامن: يعتبر هذا العقد لاغيا في حالة ما لم تؤدي واجب كراء التوصيل الاول والتاني حيت يكون للمالك الحق في المطالبة بالدين المترتب في النفقات والاضرار.
الفصل التاسع: ان التحسينات والزينة التي يمكن للمستأجرة أن تدخلها على المحل تبقى على عاتقها وهي في صالح المالك إذا قبلها و إذا لم يقبلها فمن حقه المطالبة بإعادة الملك لحالته السابقة .
الفصل العاشر: جميع الاصلاحات كيفما كانت تكون على المكتري ما عدا اذا تسبب عن تلاشي الملك او عن امر سماوي اذا قدر الله.
الفصل الحادي عشر: واجب الماء و الكهرباء تؤديه المكترية حسب استهلاكها الخاص.
حرر بــ ................. في .......................
إمضـــاءات
الطرف الأول الطرف الثاني
عقد كراء محل تجاري
تم الكراء بين الموقعين أسفله :الطرف الأول السيد: …………..، مغربي، كامل الاهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ................ والساكن.................. بصفته صاحب الملك.
الطرف الثاني السيد: …………، مغربي، كامل الأهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : .......... والساكن ………….بصفته المكتري.
تـم الاتفـاق بينهما علـى الآتـي :
الفصل الأول: ان المستأجر يقبل من المالك على سبيل الكراء استغلال المحل التجاري الكائن ……………..، وذلك ل ……. لمدة........... سنوات قابلة للتجديد وذلك ابتداء من ....................الفصل الثاني: حدد مبلغ الكراء بين الطرفين في سومة شهرية قدرها ....... درهم–......... درهم، يؤديها المكتري في الفاتح من كل شهر دون تأخير أو تماطل ابتداء من ......... إضافة إلى تحمله مسؤولية أداء واجب الكهرباء مع مراعاة عامل الزيادة المأوية على رأس كل ثلاث سنوات.
الفصل الثالث: لا يجوز للمكتري ان يكتري بدوره المحل لشخص اخر ولو كان من اقاربه الا باذن خاص من صاحب الملك الذي يكون كتابة.
الفصل الرابع: ليس من حق المستأجر ان يطالب المالك بما يمكن حدوثه بعد الكراء.
الفصل الخامس: على المستأجر والمالك ان يعلم كلا منهم الاخر قبل انقضاء العقد بشهر واحد وذلك عما اذا كان سيجددان العقد المشار اليه ام لا وهذا اذا لم يشعر احد الطرفان الطرف الاخر يعتبر العقد مجددا نفسه.
الفصل السادس: ان التحسينات والزينة التي يمكن للمستأجر أن يدخلها على المحل تبقى على عاتقه وهي في صالح صاحب الملك ولا يدفع أي تعويض فيها وفي حالة لم يقبلها من حقه المطالبة بإعادة المحل إلى حالته السابقة.
الفصل السابع: يعتبر العقد لاغيا في حالة لم يؤدي واجب الكراء التوصيل الأول والثاني حيث يكون للمالك الحق في المطالبة بالدين المترتب مع النفقات و الأضرار.
الفصل الثامن: جميع الاصلاحات كيفما كانت تكون على المكتري ما عدا اذا تسبب عن تلاشي المحل او عن امر سماوي اذا قدر الله.
حرر .......................
إمضـــاءات
صاحب الملك المكتري
عقد كراء محل تجاري
تم الكراء بين الموقعين أسفله :الطرف الأول السيدة: …………….، مغربية، كاملة الأهلية والحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم :………….. والساكنة …………. بصفتها صاحبة الملك من جهة.
الطرف الثاني السيد: …………، مغربي، كامل الأهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : .............. والساكن ……………. بصفته المكتري من جهة ثانية.
وتـم الاتفـاق بينهما علـى الآتـي :
الفصل الأول: ان المستأجر يقبل من المالك على سبيل الكراء المحل التجاري ……………………..، قصد استعماله ……………….. فقط.(غير مزود بالماء والكهرباء)الفصل الثاني: حدد مبلغ الكراء بين الطرفين في سومة شهرية قدرها ………. درهم – ………. درهم، يتم دفعها في الفاتح من كل شهر بدون مماطلة أو تأخير، وفي حالة عدم سداده واجب الكراء يتم إلغاء العقد تلقائا، مدة الكراء سنة تبتدئ من ………… إلى ………….. غير قابلة للتجديد إلى بعد تحرير عقد جديد.
الفصل الثالث: لا يمكن للمكتري أن يغير شيئا في المحل التجاري إذا لم يأذنه صاحب الملك بذلك، ويعترف المكتري أنه عاين مكتراه ووجده على أحسن حال مستوفيا لكل اللوازم، ويتعهد بأن يراعيه كما يراعي الانسان الحريص على ماله الخاص، كما يلتزم المكتري المذكور بإصلاح جميع ما عسى أن يفسده وسيكون صائر ما ذكر من ماله الخاص دون أن يكون له الحق في مطالبة الملاك في أي تعويض كيفما كان نوعه، كما يتحمل المكتري جميع الضرائب المترتبة عن المحل.
الفصل الرابع: ممنوع منعا كليا على المكتري تفويت المحل أو بيعه أو أن يتنازل للغير عن المحل أو جزءا منه أو استخراج السجل التجاري دون سند قانوني أو علم صاحب الملك، فإن هذا التصرف يعتبر مخالف لقانون الكراء و في حالة الإفراغ يجب إخبار صاحب الملك وتسليمه المفتاح بنفسه، كما يمنع على المكتري إدخال مواد غير مسموح بها إلى المحل المكترى، وجميع الأشياء التي تضر بصاحب الملك أو الملك.
الفصل الخامس: يسند المكتري للمحكمة المختصة المستعجلة في أن تصدر حكمها عليه بالإفراغ حالا وبدون الأجل المصرح عليه بالقانون وذلك في حالة تأخيره عن واجب الكراء في ميعاد استحقاقه من كل شهر، ويترتب عليه أو عدم تنفيذ شرط من الشروط المنصوص عليها أعلاه فسخ هذا العقد.
الفصل السادس: كما يصرح المكتري بأنه يتحمل مسؤولية أداء واجب النظافة ولا يحق له بيع الأصل التجاري (المفتاح) ويسقط حقه في اكتسابه طال الزمن أو قصر وكل تفويت منه للغير يكون باطلا أمام القانون.
الفصل السابع: تخضع السومة الكرائية للزيادة بـنسبة 10 في المائة بعد مرور ثلاث سنوات حسب القانون الجاري به العمل.
الفصل الثامن: يشهد المكتري صراحة بأنه يوافق للسيدة فتيحة جندول بوصفها المالكة يأن تستعيد محلها المذكور أعلاه لاستغلاله شخصيا عند انتهاء عقد الكراء الرابط بينها وبين المكتري. شرط إخبارها للمكتري بذلك بمدة شهر قبل المطالبة باسترجاع المكل المكترى بواسطة رسالة مضمونة مع الإشعار بالتوصل.
الفصل التاسع: تخضع بنود هذا العقد لأحكام القانون الجاري به العمل أثناء النزاع.
الفصل العاشر: إن جميع ما يتعلق بمصاريف تسجيل هذا العقد يتحملها المكتري بنفسه، فلقد قبل كل من المكري والمكتري الشروط المشار إليها أعلاه، والتزما بتنفيذها التزاما تاما.
حرر ……………..
إمضـــاءات
صاحبة الملك المكتري
عـقد كـــراء أصل تجــاري (عقد التسيير الحر)
بين الطرفين الموقعين أسفله :الطرف الأول: السيد أو شركة .......................................، الكائن مقرها الإجتماعي .........................................، و المقيدة بالسجل التجاري بالمحكمة التجارية بـ........... تحت رقم : ...................، مسيرها القانوني السيد : ....................... ، المغربي الجنسية، الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم :...................... والمقيم بال........................... ، و الذي يشار إليه فيما يلي بالمكري.
الطرف الثاني: السيد أو شركة ...................، المغربي، الراشد ،الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ، و الساكن ب................................... ، يشار إليه فيما يلي بالمكتري .
بعد أن أكد الطرفان المتمتعين بكامل أهليتهما للتعاقد التصرف، و على ضوء مقتضيات الفصول 152 إلى 158 من مدونة التجارة ، تم الإتفاق و التراضي على ما يلي :
الفصل الأول:
يقر الطرف الأول شركة .................................. الممثلة في شخص مسيرها القانوني المذكور أعلاه بأنه يملك الأصل التجاري الذي هو عبارة عن .................................و المقيدة في السجل التجاري تحت عدد ............ بتاريخ ................. .و يتكون الأصل التجاري المذكور من العناصر المعنوية و المادية التالية :
- الزبائن و السمعة التجارية.
- الاسم التجاري .
- المعدات و أشياء منقولة أخرى مخصصة لاستغلال الأصل التجاري و هي كالتالي : ................
الفصل الثاني:
بموجب هذا العقد ، قام الطرف الأول بكراء كامل الأصل التجاري المبين بالفصل السابق للسيد ..................... أي الطرف الثاني الذي قبل و رضي بذلك .
الفصل الثالث:
مدة هذا العقد ................ ، تبدأ من ......................، و تنتهي في ....................... و هي قابلة للتجديد إذا اتفق الطرفان على ذلك كتابة .
الفصل الرابع:
إذا رغب أحد الطرفين في إنهاء العقد قبل انتهاء مدته المحددة ، وجب عليه أن يقوم بإخطار الطرف الأخر ثلاثة أشهر قبل إنتهاء مدة العقد .
الفصل الخامس:
حدد مبلغ الكراء في ,00.................. درهم ) ....................درهم (شهريا مع احتساب الرسوم، يؤدى أول كل شهر ميلادي مقابل توصيل يسلمه المكري للمكتري ، كما و في حالة إخلال الطرف الثاني بهذا الالتزام يصبح العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو أي إجراء آخر.
الفصل السادس:
قام الطرف الثاني بتسليم شيك بقيمة ...................00 درهم ) ................ درهم ( كضمان يرد في حالة قيام الطرف الثاني بتنفيذ التزاماته الواردة بهذا العقد ، و إلا كان للطرف الأول الحق في صرف هذا الضمان لإقتضاء حقه منه.
الفصل السابع:
لا يجوز للطرف الثاني إجراء أي تعديل سواء بداخل المحل أو بواجهته أو باللافتات المتعلقة به أو إضافة شيء إلى ذلك .
الفصل الثامن:
يلتزم الطرف الثاني بعقود الشغل المتعلقة بالموظفين و الأطر و ما يترتب عليها من أجور و منح و تعويضات ، و يعتبر وحده المسؤول عن أي إخلال بالالتزامات المترتبة على ذلك .
الفصل التاسع:
يلتزم الطرف الثاني بأداء كل الضرائب و الرسوم المقررة قانونا و كذا فواتير الماء و الكهرباء المستحقة اعتبارا من تاريخ سريان العقد.
الفصل العاشر:
للمكتري صلاحية إدخال بعض التحسينات على التجهيزات و المعدات الموجودة بالمحل و ذلك بعد موافقة كتابية من المكري.
الفصل الحادي عشر:
ليس للمكتري أن يطالب بأي حق أو تعويض عند إنتهاء مدة الكراء و لو أسهم في تنمية و إزدهار الأصل التجاري موضوع هذا العقد .
الفصل الثاني عشر:
يلتزم المكتري بتمكين المكري من معاينة الأصل التجاري و تفقده على الأقل مرة أو مرتين في االشهر .
الفصل الثالث عشر:
تمت معاينة الأصل التجاري بمعرفة الطرف الثاني معاينة تامة نافية للجهالة و ليس له الرجوع على الطرف الأول بضمان ما قد يظهر من عيوب .
الفصل الرابع عشر :
يصرح الطرف الأول بخلو الأصل التجاري من كافة التحملات العينية والشخصية، و يلتزم بضمان التعرضات القانونية التي قد يواجه بها الطرف الثاني و الراجعة إلى ما قبل تاريخ المصادقة على هذا العقد.
الفصل الخامس عشر :
قام الطرف الثاني باستلام المحل بتاريخ تحرير هذا العقد ، و يلتزم ببذل عناية الشخص الحريص في سبيل المحافظة على عناصره المادية و المعنوية .
الفصل السادس عشر :
على المكتري نشر مستخرج من هذا العقد في الجريدة الرسمية و في جريدة مخول لها نشر الإعلانات القانونية ، و ذلك داخل أجل أقصاه خمسة عشر يوما من تاريخ التوقيع على هذا العقد .
الفصل السابع عشر :
تقع مصاريف تسجيل هذا العقد و إشهاره على المكتري و المكري مناصفة.
الفصل الثامن عشر :
تختص المحكمة التجارية بطنجة بالنظر في كل ما قد يحدث من منازاعات تتعلق بهذا العقد ، و يعتبر عنوان كل من أطرافه المبينة به موطنا مختارا في هذا الصدد .
الفصل التاسع عشر :
كل ما لم ينص عليه هذا العقد يكون خاضعا للأحكام العامة للإيجار الواردة في قانون الالتزامات و العقود )الفصول من 627 إلى 699( بالإضافة إلى الأحكام الخاصة الواردة في مدونة التجارة الجديدة ) الفصول من 152 إلى 158 (.
الفصل العشرون :
حرر هذا العقد في خمسة نسخ ، ثلاث نسخ لأجل تنفيذه ، و سلمت منها نسخة للمكتري ، و أخرى للمكري.
وللموافقة على مضمونه و قعاه عن طواعية و إختيار.
وحرر هذا العقد عن حسن نية بالدار البيضاء بتاريخ التصديق على الإمضاءات.
امضاء
توقيع المكري : توقيع المكتري :
ثالثا: عقود الكراء الفلاحي
عقد كراء أرض فلاحية
بين الموقعين أسفله: الطرف الأول: ويتمثل في السيد : …………. ، مغربي ، كامل الأهلية ، الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ………… الساكن ………….
بصفته صاحب الملك من جهة .
الطرف الثاني : .................................... ، مغربي , كامل الأهلية , مهنته فلاح, الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم ............................... والساكن ب .............................................................. بصفته مكتري من جهة أخرى.
تم الاتفاق بينهما على مايلي:
· بمقتضى هذا العقد أكرى الطرف الأول للطرف الثاني جميع القطعة الأرضية الفلاحية الواقعة بمزارع ………………المسماة " …….. " البالغة مساحتها حوالي ……… تقريبا والتي تحد قبلة ب … ....................... غربا ب.. ............................ جنوبا ………… .وشمالا …………..· المدة: إن المدة المتفق عليها لكراء جميع القطعة المذكورة حددت في موسم فلاحي – سنة واحدة- تبتدئ في أكتوبر …… وتنتهي في شتنبر ……… وبعدها يصبح هذا العقد لاغيا وغير معمول به قانونا كما لا يمكن تجديد هذا العقد إلا برضى الطرفين ويكون ملزما بتسليم القطعة المذكورة أعلاه إلى مالكها الأصلي دون تماطل أو امتناع ويصبح المكتري لا علاقة له بتاتا بهذه الأرض.
· ثمن الإيجار: إن الثمن المحدد للإيجار بين الطرفين هو الفين درهما درهم ………….. درهم سنويا يعترف المالك أنه توصل من يد المكتري بجميع واجب الكراء للموسم المذكور.
· كما يتعهد المكتري بتسليم الأرض المذكورة لصاحبها شخصيا عند إفراغه منها عند نهاية تاريخ هذا العقد وذلك دون أي منازع أو معارض وذلك حسب حدودها ومساحتها المذكورة أعلاه.
· كما يلتزم المكتري على نفسه بالمحافظة على الأرض وتسليمها إلى صاحبها على الصفة التي تسلمها وأن أي مشكل وقع بخصوص الأرض المكتراة فإن المكتري هو المسؤول عن ذلك وحده دون المالك.
· كما يلتزم المكتري زراعة الأرض زراعة مشروعة وأي مشكل بخصوصها فإن المكتري يتحمل جميع المسؤولية.
وعلى هذا العقد المبرم بينهما وقعا معا وهما على أتمه بعد الاطلاع عليه وهما في كامل القوى العقلية والبدنية وبعد الفهم الجيد له.
حرر بــ................... في .......................
امضاء
إمضاء المكري إمضاء المكتري
عقد كراء بقعة ارضية
بين الطرفين الموقعين أسفله :1- الطرف الأول: السيد / ………. ،مغربي، كامل الأهلية ، والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم:……………… ، الساكن …………….. بصفته مكري.
2- الطرف الثاني: السيد/ …………… ، مغربي، كامل الأهلية، والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم: ……………. والساكن: …………… بصفته مكتري.
وقع الاتفاق والتراضي على ما يلي:
· بموجب هذا العقد وتحت كافة الضمانات الفعلية والقانونية فان الطرف الأول السيد: …………..أكرى للطرف الثاني السيد: ………….. ،القابل لذلك بعد المشاهدة القطعة الارضية الواقعة ………. .البالغ مساحتها …….. متر مربع تحد قبلة ……….وشمالا ……… وبحرا ………. ,….. وجنوبا ………….. وذلك قصد استغلالها في ………….· إن المدة المتفق عليها من طرف المتعاقدين هي ………. سنة المبتدئة من: ………… قابلة للتجديد.
· إن ثمن الكراء المتفق عليه من لدن المتعاقدين حدد في مبلغ مالي قدره: …………. درهم (الف درهم ) شهريا لمجموع القطعة الأرضية المذكورة يدفعها المكتري للمكري عند مستهل كل شهر دون تماطل أو تقاعس خالي من كل المتطلبات .
· يلتزم المكتري بالحفاظ على القطعة الأرضية المذكورة وبالتخلي عنها عند نهاية مدة الانتفاع منها ويسلمها لصاحبها الطرف الأول كما هي، فارغة من جميع شواغله دون قيد آو شرط .
· كل ما ينص عليه في هذا العقد يكون خاضعا لأحكام القانون الجاري به العمل أثناء النزاع .
لقد اطلع الطرفان على هذا العقد قابلين تنفيذ مضمونه، بعدما فهما محتوياه ووقعاه وهما يتمتعان بكامل قواهما العقلية والجسدية ، وذلك عن حسن نية واختيار.
حرر ب………. في ثلاث نظائر بتاريخ: ……………..
إمضاء
المكري المكتري
عقــــــد كراء قطعة أرضية فلاحية
تم التعاقد بين الموقعين أسفله :الطرف الأول: السيد ………… . ,مغربي, كامل الأهلية, والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم: ……. والساكن ب ……….. بصفته المالك من جهة.
الطرف الثاني: السيد ……… الممثل القانوني لشركة ……… , مغربي, كامل الأهلية, والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم:……….. والساكن ………. بصفته مكتري من جهة.
المقتضيــــــــــــات:
· انه بموجب هذا العقد أكرى الطرف الاول للطرف الثاني القطعة الارضية الفلاحية ' المسماة ' (............ ) جماعة ................ , و البالغة مساحتها ........... متر مربع ,وتحد من جهة القبلة ب ........... و جنوبا ب ............ ...... و شمالا ب ......... و بحرا ب ............· ان مدة هذا العقد هي سنة واحدة فقط تبتدئ من تاريخ ............قابلة لتجديد برضى المالك.
· ان ثمن الكراء الذي اتفق عليه الطرفان المتعاقدان قدره ........ درهم (........... ) في الشهر يأديها الطرف المكتري للمالك قبل العشر الاولى من كل شهر بدون تأخر ولا تماطل .
· ان المكتري يلتزم باستغلال القطعة الارضية الفلاحية المذكورة كمستودع للرمال فقط و المحافظة عليها والدفاع عن حدودها الطبيعية و الجغرافية طيلة مدة العقد , كما لا يمكن له تفويتها للغير كيفما كان نوعه التزاما تاما .
· كما يلتزم الطرف المكتري بارجاع القطعة الارضية المذكورة اعلاه الى مالكها اذا ما طلب استرجاعها بشرط اعطاء مهلة لمدة ثلاثة اشهر .
هذا ما اتفق عليه الطرفان المتعاقدان بعدما اطلعا على فحوى هذا العقد و فهما محتواه و مضمونه ووقعاه بحسن نية بتاريخ المصادقة على صحة امضائهما في ثلاث نسخ .
حرر بـ .................... في ....................
امضاء
الطرف الأول الطرف الثاني
رابعا: عقود كراء منقول
عقد كراء سيارة أجرة
تم الكراء بين الموقعين أسفله :الطرف الأول السيدة: ……………..، مغربية، كاملة الأهلية والحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ............والمزدادة .............… والساكنة........... بصفتها مكرية من جهة.
الطرف الثاني السيد: ……………، مغربي الجنسية، كامل الأهلية، المزداد بتاريخ: ……………………، الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ................ والساكن …………….بصفته المكتري من جهة أخرى.
وتم الاتفاق بينهما على ما يلي:
بموجب هذا العقد وتحت جميع الضمانات الفعلية والقانونية الساري بها في هذا المجال صرحت الطرف الأول السيدة: ………… أنها أكرت للطرف الثاني السيد: ………….. الذي قبل منها كراء سيارة الأجرة من الصنف ….. الحاملة لرقم …… نقطة انطلاقها من ……………. وذلك لمدة: ....... .......................... ابتداءا من ........................... إلى غاية:............ ............... بحول الله وذلك بسومة كرائية شهرية قدرها: …….. درهم - ……. درهم وفق الشروط الآتية:· يلتزم الطرف الثاني بأداء واجب الكراء في متم كل شهر دون تأخير أو تماطل شهر بشهر وفي حالة التماطل فإن العقدة تصبح لاغية وليس للمكتري الحق بالمطالبة بأي تعويض كيفما كان نوعه.
· إن السيارة التي تستعمل على متن الرخصة هي في ملك خاص بالطرف الثاني رغم أن ورقتها الرمادية تحمل اسم صاحبة الرخصة، كما أشهد بأن السيارة المستعملة في الرخصة هي ملك للطرف الثاني وبقوة هذا العقد وهي من نوع ….. تحت رقم : …….
· جميع المصاريف المتعلقة بمأذونية سيارة الأجرة من ضرائب وتأمين ومخالفات وغيرهم من المصاريف وجميع المسؤوليات يتحملها الطرف الثاني المكتري وحده فقط، ولا علاقة للطرف الأول بها نهائيا التي لا تعرف سوى قبض واجب الكراء الشهري.
· في حالة تعطل السيارة المستعملة في الرخصة لسبب من الأسباب ولم تعد صالحة للاستعمال فإن الطرف الثاني المكتري الحق لتغييرها واستبدالها بسيارة أخرى وجميع المصاريف تكون على الطرف الثاني المكتري.
· لا يمكن للمكتري تفويت الرخصة المذكورة أعلاه للغير إلا بحضور وموافقة صاحبة الرخصة والتي تكون كتابة ومصادق عليها.
على هذا تم الوفق والتراضي بينهما برضاهما ووقعا عليه أسفله بعد القراءة والاطلاع بتاريخ:……………
الإمضاءات:
المكري المكتري